10月28日，《大河報(bào)－大河樓市》、經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)及眾多網(wǎng)絡(luò)媒體發(fā)布建業(yè)新聞《 頻繁摘地 穩(wěn)健經(jīng)營(yíng) 建業(yè)省域化戰(zhàn)略步入縱深》，現(xiàn)將全文刊發(fā)在集團(tuán)辦公平臺(tái)，敬請(qǐng)集團(tuán)全體同仁關(guān)注。

　　10月22日上午11時(shí)30分，在洛陽(yáng)市鉬都利豪國(guó)際飯店二樓國(guó)際會(huì)議廳舉辦的國(guó)有建設(shè)用地拍賣活動(dòng)中，河南建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司（該公司為建業(yè)住宅集團(tuán)（中國(guó)）有限公司全資子公司，以下簡(jiǎn)稱建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)公司）與5家競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手展開(kāi)激烈角逐，建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)公司最終以2.3億元成功摘得洛陽(yáng)市西工區(qū)步行街24221.2平方米的國(guó)有建設(shè)用地。而在此前的10月19日，在鄭州市國(guó)土資源局土地出讓大廳舉辦的國(guó)有建設(shè)用地掛牌出讓活動(dòng)中，建業(yè)集團(tuán)以3.5億人民幣成功摘得編號(hào)為“鄭政東出（2009）010號(hào)”和“鄭政東出（2009）011號(hào)”兩塊土地，分別為聯(lián)盟新城項(xiàng)目六、七期建設(shè)用地。一周之內(nèi)，在河南中心城市連接出手，摘得優(yōu)良地塊，建業(yè)一系列動(dòng)作使人矚目。

　　目前，建業(yè)足球正在2009中國(guó)足球超級(jí)聯(lián)賽中以驚人的毅力和斗志贏得一場(chǎng)又一場(chǎng)關(guān)鍵的勝利，充分彰顯了中原崛起背景下河南人的精神風(fēng)貌和拼搏精神。與之相得益彰的是，在另一塊戰(zhàn)場(chǎng)上，建業(yè)省域化發(fā)展戰(zhàn)略在歷經(jīng)8年的布局和推進(jìn)后，也不動(dòng)聲色地迸發(fā)出優(yōu)良的戰(zhàn)績(jī)——在2008年成功上市打通資本平臺(tái)的基礎(chǔ)上，進(jìn)入2009年，建業(yè)頻繁摘地，開(kāi)發(fā)規(guī)模日益擴(kuò)大，銷售業(yè)績(jī)穩(wěn)步提升，各項(xiàng)指標(biāo)居于河南省房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)跑地位。而在全國(guó)，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司在“2009中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”總排名為第36位，并以穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格和財(cái)務(wù)表現(xiàn)，與中海、萬(wàn)科等知名企業(yè)一起榮登2009年“穩(wěn)健性TOP10企業(yè)”榜單。9月19日， “2009中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究報(bào)告”發(fā)布，建業(yè)以穩(wěn)健的表現(xiàn)連續(xù)三年榮居中西部區(qū)域品牌價(jià)值TOP10首位。

　　建業(yè)的頻繁摘地、加大投資的動(dòng)作及目前大熱于中原的建業(yè)足球已然成為輿論的焦點(diǎn)。焦點(diǎn)背后，人們更加關(guān)注的是，在埋頭耕耘中原市場(chǎng)的第十七個(gè)年頭，在建業(yè)全面布局河南十八個(gè)地級(jí)城市后，其戰(zhàn)略將如何發(fā)展？在經(jīng)營(yíng)策略與管理實(shí)踐上，又有著怎樣全新的探索及對(duì)行業(yè)的貢獻(xiàn)？

緊密布局  建業(yè)省域化發(fā)展戰(zhàn)略步入縱深

　　2009年4月29日，建業(yè)成功摘得鶴壁新區(qū)宗地，至此，建業(yè)戰(zhàn)略完整覆蓋河南省全部地級(jí)城市。以此為序幕，建業(yè)的身影一直活躍在本年度的各級(jí)土地市場(chǎng)上。7月31日，建業(yè)成功摘得安陽(yáng)小吳村宗地；8月6日，建業(yè)又拍得濟(jì)源市愚公路宗地；9月15日，建業(yè)與河南省宋慶齡基金會(huì)會(huì)屬公司簽署項(xiàng)目合作協(xié)議，雙方在周口聯(lián)合開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目聯(lián)盟新城總占地規(guī)模約1500畝。進(jìn)入第四季度，建業(yè)拿地動(dòng)作更加頻繁。除文章開(kāi)頭提到的兩塊土地外，10月20日，建業(yè)還與駐馬店市人民政府簽署意向宗地投資協(xié)議，意向宗地總占地規(guī)模約500畝。

　　建業(yè)集團(tuán)投資管理中心相關(guān)工作人員表示，加上目前積極拿地運(yùn)作中的平頂山、南陽(yáng)等城市，2009年是建業(yè)有史以來(lái)拿地最多的年份之一。

　　河南財(cái)經(jīng)學(xué)院教授李曉峰博士一直關(guān)注建業(yè)拿地動(dòng)作。他認(rèn)為，建業(yè)全省頻繁拿地至少說(shuō)明兩個(gè)情況，其一，建業(yè)前三季度的銷售成績(jī)不錯(cuò)，回款速度較快；在打通資本平臺(tái)后，作為一家資金良性運(yùn)轉(zhuǎn)的上市公司，建業(yè)的資金實(shí)力不容小覷。其二，增加土地儲(chǔ)備是對(duì)市場(chǎng)前景樂(lè)觀估計(jì)的一種體現(xiàn)。建業(yè)對(duì)市場(chǎng)的信心符合整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大趨勢(shì)。目前的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)整體向好的趨勢(shì)已經(jīng)越來(lái)越明顯，加上城市化進(jìn)程快速推進(jìn)的趨勢(shì)，這兩個(gè)不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)前所未有的巨大發(fā)展空間。

　　在近期的《建業(yè)》內(nèi)刊上，建業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森表示，在經(jīng)歷了戰(zhàn)略布局階段之后，依據(jù)市場(chǎng)發(fā)展的速度和企業(yè)自身提升的速度來(lái)分析判斷，建業(yè)的戰(zhàn)略攻堅(jiān)階段需要持續(xù)三至五年。在這個(gè)階段，建業(yè)需要強(qiáng)化戰(zhàn)略的深度，即鞏固現(xiàn)有布局完成的市場(chǎng)，深度挖掘市場(chǎng)潛力，提高土地價(jià)值，提升團(tuán)隊(duì)的利潤(rùn)獲取能力，擴(kuò)大盈利規(guī)模。在胡葆森看來(lái)，如果要達(dá)到資本市場(chǎng)“持續(xù)盈利、穩(wěn)定增長(zhǎng)”的要求，企業(yè)必須有數(shù)量眾多的在建項(xiàng)目以及與此對(duì)應(yīng)的多項(xiàng)目操控能力。而加大土地儲(chǔ)備、擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模則是建業(yè)在戰(zhàn)略攻堅(jiān)期“為資本市場(chǎng)交上滿意答卷”的題中之意。

業(yè)績(jī)穩(wěn)定  建業(yè)省域化戰(zhàn)略價(jià)值凸顯

　　2009年，建業(yè)的開(kāi)發(fā)規(guī)模達(dá)到114萬(wàn)平方米，竣工面積將達(dá)到96萬(wàn)平方米。建業(yè)在全省地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售總額在前三季度近30億，熱銷近8000套房子，銷售業(yè)績(jī)居全省第一。這正是建業(yè)省域化戰(zhàn)略的價(jià)值所在，在戰(zhàn)略發(fā)展的理想狀態(tài)下，業(yè)績(jī)將不再過(guò)于依賴某一市場(chǎng)，從而具備較強(qiáng)的可控性和均衡性，使“穩(wěn)定增長(zhǎng)”變?yōu)榭赡堋１M管如此，建業(yè)仍然格外重視主戰(zhàn)場(chǎng)鄭州的市場(chǎng)份額。不久之前，2009年前三季度的鄭州市場(chǎng)銷售榜顯示，建業(yè)在鄭州的投資力度需要加大，目前，建業(yè)積極參與的鄭州兩個(gè)城中村改造項(xiàng)目正在前期緊張籌備中。

　　考慮到河南二三線城市相對(duì)較低的市場(chǎng)均價(jià)，建業(yè)的銷售業(yè)績(jī)背后有著遠(yuǎn)超數(shù)字的內(nèi)容。建業(yè)地產(chǎn)CEO王天也表示，穩(wěn)健一直是建業(yè)的重要特征，觀察一家企業(yè)，不應(yīng)孤立看待一個(gè)銷售數(shù)字，更應(yīng)該關(guān)注一組數(shù)字，如年開(kāi)工量、銷售額、利潤(rùn)率、營(yíng)業(yè)收入等。

　　未來(lái)五年，建業(yè)將側(cè)重于重點(diǎn)城市市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展能力，并不斷優(yōu)化項(xiàng)目的操作模式，從而為建業(yè)新一輪的發(fā)力增速做好了鋪墊。

　　一直以來(lái)，建業(yè)信奉“種瓜得瓜，種豆得豆”的生存法則，而胡葆森也一再?gòu)?qiáng)調(diào)，未來(lái)能夠在市場(chǎng)上長(zhǎng)久生存的企業(yè)無(wú)外乎這兩類，一類是大而強(qiáng)的企業(yè)，另外一類就是專業(yè)、專注的企業(yè)。專注于中原市場(chǎng)，是建業(yè)的發(fā)展策略，更是通往基業(yè)長(zhǎng)青的路徑。

優(yōu)化經(jīng)營(yíng)  強(qiáng)勢(shì)擴(kuò)張背后的“建業(yè)式信心”

　　建業(yè)強(qiáng)勢(shì)擴(kuò)張拿地背后，有卓越業(yè)績(jī)的支撐，更有企業(yè)自身對(duì)于河南乃至中國(guó)城市化進(jìn)程的精準(zhǔn)把握和深刻理解。在10月21日的2009全球商報(bào)經(jīng)濟(jì)論壇的主題演講中，胡葆森從地產(chǎn)、金融與城市化的相互關(guān)系出發(fā)，闡明“我們國(guó)家在2008年底的時(shí)候人均GDP已經(jīng)接近3000美元，相信還要用十幾年時(shí)間人均GDP才能達(dá)到13000至15000美元的水平。依據(jù)西方發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，我們有理由相信在未來(lái)15至20年時(shí)間內(nèi)整個(gè)行業(yè)將處于快速發(fā)展時(shí)期”。

　　在對(duì)行業(yè)宏觀背景和區(qū)域經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期樂(lè)觀的基礎(chǔ)上，建業(yè)在經(jīng)營(yíng)管理等專業(yè)領(lǐng)域的不斷提升也為這種“建業(yè)式自信”添上了堅(jiān)實(shí)的注腳。

　　用于城市綜合體建設(shè)的洛陽(yáng)商業(yè)地塊落入彀中，是建業(yè)產(chǎn)品形態(tài)更加豐富的標(biāo)志。李曉峰博士認(rèn)為，“城市綜合體的開(kāi)發(fā)建設(shè)相當(dāng)于房地產(chǎn)行業(yè)里的研究生級(jí)別的課題，建業(yè)已經(jīng)完全具備了這樣的實(shí)力去踏入這個(gè)領(lǐng)域”。與此同時(shí)，值得注意的是該項(xiàng)目并非由建業(yè)集團(tuán)旗下的城市公司進(jìn)行運(yùn)作，而是建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)公司全面負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)，這就意味著建業(yè)已經(jīng)踏上一條專業(yè)化的多元道路，既是專業(yè)化的，又是多形態(tài)的。建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)公司總經(jīng)理李和平表示，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)將為建業(yè)集團(tuán)帶來(lái)新的、穩(wěn)定的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　正如堅(jiān)忍不棄十五年的建業(yè)足球在本賽季的優(yōu)異表現(xiàn)所昭示的那樣，對(duì)于建業(yè)這樣一個(gè)企業(yè)，我們總應(yīng)超越一些短期的衡量指標(biāo)來(lái)看待它的作為。自覺(jué)肩負(fù)推進(jìn)中原城市化這一偉大使命，建業(yè)已歷經(jīng)時(shí)間的磨練與考驗(yàn)。從2008年低迷市場(chǎng)中平地驚雷般的“建業(yè)琢玉行動(dòng)計(jì)劃”，到如今厚積薄發(fā)持續(xù)發(fā)力的穩(wěn)步擴(kuò)張，建業(yè)十七年根植中原，走的是一條“守正出奇”的榜樣之路。它的種種企業(yè)行為，都可以看成建業(yè)人“讓河南人民都住上好房子”樸素追求與長(zhǎng)期使命的行為詮釋。建業(yè)和建業(yè)領(lǐng)跑下的河南房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)，值得期待！

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地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)http://house.china.com.cn/Company/view/89365.htm
大河樓市網(wǎng)http://house.dahe.cn/news/zhengzhou/t20091026_1679492.htm
新浪河南房產(chǎn)網(wǎng)：http://hn.house.sina.com.cn/news/2009-10-27/091035836.html
商都房產(chǎn)網(wǎng)：

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