8月19日，建業地產股份有限公司（股票代碼：00832.HK，以下簡稱“建業地產”）召開2021年中期業績發布會。建業地產董事局主席胡葆森、建業地產董事兼總裁王俊、建業地產董事陳瑛、建業地產副總裁梅世榮、建業地產副總裁馬成及其他相關領導出席發布會。

2021年上半年，建業地產銷售業績穩步提升，持續領跑河南房地產市場；營業收入顯著增長56.4%，土地儲備等核心數據均保持正向增長；“大中原戰略”落地開花，取得實質性進展；多元化發展成果豐碩，文旅項目亮點突出。建業地產在行業增速放緩的壓力下逆勢交出了一張穩健的答卷。

01

銷售領跑

營收顯著增長56.4%

2021年上半年，建業地產在經營上持續突破，保持了穩步增長。其中銷售金額達到310.5億元，復合增長達6.0%，同比增長為3.5%；銷售面積405.2萬平方米，復合增長2.9%，同比增長9.9%，成為河南區域房地產市場內的銷售金額與銷售面積的“雙料冠軍”。

期內，建業地產實現營業收入203.6億元，復合增長49.8%，同比增長56.4%。收益分布方面，物業銷售收益由2020年上半年約人民幣123.7億元，增加57.0%至2021年上半年約人民幣194.2億元；來自輕資產(分拆上市前)的項目管理服務收入由2020年上半年約人民幣4.6億元，上升22.6%至2021年上半年約人民幣5.7億元；酒店經營收入由2020年上半年約人民幣0.9億元上升79.0%至2021年上半年約人民幣1.7億元；物業租賃收入由2020年上半年約人民幣0.6億元上升59.6%至2021年上半年約人民幣0.9億元。

2021年上半年建業地產實現凈利潤10.3億元，復合增長15.5%，同比增長30.4%。每股派息14.75港仙，分紅比例50%，保持高分紅率。

02

財務穩健

短期有息負債大幅降低

秉持穩健審慎的財務原則，建業地產主動降低有息債，優化長短債結構。2021年上半年，建業地產有息負債余額較2020年末下降9.6%；一年內到期的有息負債占比約為30.1%，與2020年末的48.7%相比大幅降低。

信用評級方面，境內主體信用評級機構中誠信國際和大公國際均維持AA+評級；境外主體信用評級機構標普、穆迪、惠譽也分別保持B+/Ba3/BB-的評級，展望穩定，充分彰顯了建業的品牌價值。尚乘、交銀國際、法巴、建銀國際、星展、國泰君安、海通國際等7家券商均在研報中覆蓋建業地產，充分表達了券商對建業地產價值的認可。

03

動能十足

土地儲備充沛、結轉前景良好

通過對區域內不同能級城市市場的統籌和分析，建業地產透過多種渠道，廣泛拓展項目資源。報告期內，建業地產土地儲備GFA為5,621萬㎡，復合增長率為8.6%，同比增長率達6.8%。通過合作、收購等拿地方式鎖定優勢資源，新增土地樓面價持續降低，預計未來總可售貨值超2,000億元。

2021年上半年，建業地產房地產交付項目達43個，較2020年同期增加13個，而在建項目為180個，較2020年同期增加8個，因此交付確認與按完工進度確認的房產收入上升。于2021年6月30日，建業地產并表范圍內物業銷售未結轉金額約為人民幣676.3億元，預計于未來兩至三年結轉為收益。

2021年年初，建業地產宣布啟動“大中原戰略”，將企業業務涵蓋以鄭州為中心、半徑500公里范圍內的大中原區域，企業的生存空間進一步拓展。上半年，“大中原戰略”取得實質性進展。6月30日，建業地產在天津濱海新區項目正式落地，根據規劃，項目將在人文教育、生活方式、智慧科技等方面再造建業作品，打造教育、商業、公園、服務一體化的綜合社區。

04

多元發展

“只有河南·戲劇幻城”開城納客

近年來，建業地產致力于業務多元化經營，持續擴展酒店、文化旅游項目及綠色基地，從而擴大收益基礎，分散營運風險。

建業地產已與萬豪、洲際、雅高等多個國際知名酒店管理集團達成戰略合作關系，合作運營五家高端酒店。目前，建業酒店總投資額已達人民幣48.5億元，在河南投資建設的酒店數量達14家。

2021年上半年，“建業?華誼兄弟電影小鎮”經營亮眼，實現接待游客達116萬人次。其中夜游演出《一路有戲》獲得第十屆中國旅游投資艾蒂亞“中國最佳旅游產業創新金獎”。

2021年4月12日，鶴壁建業綠色基地獲批國家級“2021中國美麗鄉村休閑旅游行（春季）精品景點線路”。

2021年6月5日，第十家高端酒店——只有·劇場酒店開業。

2021年6月6日，中國最大的戲劇聚落群“只有河南?戲劇幻城”正式開城納客，開城即紅，引爆話題。“只有河南?戲劇幻城”迅速成為河南人民出游的首選和外地游客來河南的必打卡地，成為全國文旅界的新亮點，助力河南文化旅游出圈，推動河南文化旅游產業發展和文化強省打造，彰顯了建業地產多元化經營的豐碩成果。

2021年已經過半，在大中原戰略的指引下，建業地產將堅守根植中原、造福百姓的初心，以創新與擔當、產品與服務為中原人民打造幸福人居，同時繼續保持穩定增長，以最大價值回饋股東。